物业服务合同纠纷 （2018）鄂02民终785号
裁判要旨
柯进忠与宝诚物业公司之间系前期物业服务合同关系，柯进忠家中浸水的原因是D3栋共用排污管道堵塞泛水所致，由此可见宝诚物业公司并未尽到合同约定的维护、管理义务，未能保证公共排污管道畅通，宝诚物业公司应承担管理不善的违约责任。关于柯进忠的损失金额，根据鉴定结论D3栋503号房屋被污水浸泡修复装饰工程造价为76830.09元，宝诚物业公司应当全额赔偿。柯进忠主张红木家具损失229700元��因无法鉴定红木家具的实际损失，亦未能提供相应证据证明损失大小，结合本案案情，对家具浸水的程度，酌情判令宝诚物业公司赔偿红木家具损失2万元。柯进忠主张洗衣机、冰箱、空调家电损失14488元，因未提供证据证明该家电因浸水受到了实际损害，对其该项主张本院不予支持。柯进忠主张海泰公司承担连带赔偿责任，因其主张的是合同之诉，其与海泰公司之间仅有《商品房买卖合同》关系，海泰公司已于2013年12月12日将房屋交付给了其，根据《商品房买卖合同》“房屋的电气管线、给排水管道的质量保修期限为2年”的约定，其家中浸水时间为2017年5月，已超过了合同约定的质保期，故其要求海泰公司承担连带责任不符合法律规定，不予支持。宝诚物业公
摘要
黄石市宝诚物业管理有限公司、柯进忠物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终785号上诉人（原审被告）：黄石市宝诚物业管理有限公司，住所地黄石市西塞山区牧羊湖1-112号。法定代表人：魏勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：饶政露，湖北鸣伸律师事务所律师��被上诉人（原审原告）：柯进忠，男，1980年6月1日出生，汉族，现住北京市昌平区。委托诉讼代理人：柯应中，系柯进忠之胞兄。原审被告：黄石海泰房地产开发有限公司……