物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终10294号

被告大连颐和物业管理有限公司与大连大和中盛房地产有限公司签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，该合同内容对原告张健为所在的颐和星海小区（以下简称"案涉小区"）全体业主也具有约束力。前期物业服务合同中，物业管理服务的内容包括共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，公共绿化的养护和管理，因此在物业服务中，被告对案涉小区的共用设施设备有保障正常运行、维修养护、管理的责任和义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，业主有权请求物业服务企业继续履行、采取补救措施。被告虽主张案涉小区共用部位、共用设施设备、公共绿地属小区全体业主共有，原告作为单个业主对公共区域行使诉权，其诉权的行使存在瑕疵，但被告仍同意对原告诉请的共有设施设备予以维修，对此一审法院予以照准。案涉小区已交付数年，庭审中被告自认共用设施设备保修期均已届满，主张应以住宅专项维修资金进行维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条的规定

大连颐和物业管理有限公司与张健为物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终10294号上诉人(原审被告)：大连颐和物业管理有限公司，住所地大连市西岗区不老街****。法定代表人：郭汝宸，董事长。委托诉讼代理人：张芝丽，辽宁金石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张健为，男，1972年5月4日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：戴宝宇，辽宁晟大律师事务所律师。上诉人大连颐和物业管理有限公司（以下简称颐和公……