返还原物纠纷 （2017）苏11民终3606号

物业服务企业利用小区共用部位及物业用房进行经营活动的收益，与业主有约定的从其约定，没有约定或约定不明的，应当用于物业管理区域内物业公共部位、共用设施、设备的维修、养护。本案原、被告双方争议的11份合同协议的收益，经司法审计，已经全部用于小区公共部位、共用设备的维修和养护，并无剩余部分。现原告仍要求两被告返还此款的请求，不符合法律规定，不予支持。一审法院判决：驳回中浩国际广场业主委员会的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此，利用业主共有部分、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为所得属于全体业主所有，即上述11份合同协议的收益属于业主所得收益。《物业管理条例》第五十五条规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。根据上述规定，利用物业共用部位、共有设施设备产生收益的用途主要用于补充专项维修基金或按照业主大会的决定使用。本案中，涉案11份合同协议收益业主大会并未

中浩国际广场业主委员会与南京中浩物业管理有限公司镇江分公司、南京中浩物业管理有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3606号上诉人（原审原告）：中浩国际广场业主委员会，住所地本市黄山路66号。负责人：王彩万，该业委会主任。委托诉讼代理人：巢勇华委托诉讼代理人：朱鹤平被上诉人（原审被告）：南京中浩物业管理有限公司镇江分公司，住所地本市润州区黄山路66号公寓399室。负责人：吴东升，该公司经理。被上诉人（原审被告）：南京中浩物业管理有限公司，住所地南……