物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终13561号

依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点为：1、皓洁物业公司诉求的费用是否属于由皓洁物业公司自行承担的范畴；2、皓洁物业公司所垫付的费用的数额。关于皓洁物业公司诉求费用的范畴问题。皓洁物业公司作为泰华林家园小区提供服务的物业公司，在物业服务合同期限内，依据物业服务合同，负责对共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。同时物业服务合同约定，物业服务费，包括管理、房屋设备运行、保安、日常维修以及提供物业服务的其他公共性服务。物业服务支出包括物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用。但维修电梯对讲设备、电梯检验费用等均不属日常运行、维护范畴，该费用不属于物业费支出范围。故皓洁物业公司的主张，予以支持。关于垫付费用数额的问题。本案中皓洁物业公司、泰华林业委会、八家子社区虽签订有关维修的项目及预垫付费用的协议书，但皓洁物业公司仅提供78431元的有效证据，故对该数额予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委

沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委员会与沈阳皓洁物业管理有限公司、沈阳市于洪区北陵街道八家子社会居民委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13561号上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委员会。负责人：张福纯，男。委托诉讼代理人：唐辉，女。被上诉人（原审原告）：沈阳皓洁物业管理有限公司。法定代表人：张殿阁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王魏，辽宁京阙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区北陵街道八家子社会居民委员会。负责人：付强，社区主任。……