物业服务合同纠纷 （2018）浙09民终29号
裁判要旨
业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权及使用权，物业经营用房的经营性收入应归全体业主所有。业主与开发商签订的购房合同中约定将物业经营用房的经营性收入等用于补贴前期物业经营成本支出，故2011年至2014年的物业经营用房的经营性收入扣除成本支出部分应退还给全体业主。颐景园物业公司与海景颐园业委会签订的《物业委托管理服务合同书》约定物业经营用房租赁收入，归全体业主所有，大、中修及单笔费用在500元以上的维修费用，由业权收益部分支出，故2015年的物业用房经营收入在扣除相应的维修费用后亦应退还给全体业主。经业主大会授权，颐景园物业公司与海景颐园业委会签订《物业委托管理服务合同书》，海景颐园业委会可代表全体业主向颐景园物业公司主张返还物业经营用房的经营性收入。收入部分：双方对物业用房自2011年至2015年共计产生租金收入352262元无异议，予以确认。支出部分：1.双方对自2011年至2015年共计支出税金29765.95元无异议，予以确认。2.2013年支出34700元，海景颐园业委会主张柴油机保养费用972元及消防栓、单元门保养578元属日常维护范畴，应由颐景园物业公司自行负责，
摘要
浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司、海景颐园紫薇园·玉兰园业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终29号上诉人（原审被告）：浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司，住所地舟山市定海区临城街道合兴路中昌国际大厦720室。负责人：孙志民，经理。委托诉讼代理人：林海伟，浙江晓纬律师事务所律师。上诉人（原审原告）：海景颐园紫薇园·玉兰园业主委员会，住所地舟山市普陀区海景颐园紫薇园、玉兰园小区。负责人：丁勇，主任。委托诉讼代理人：张海军，浙江……