租赁合同纠纷 （2017）粤01民终24251号

王宗良在本案中诉请要求解除合同并赔偿损失，故本案属于合同纠纷之诉。王宗良与李求明、胡杰文就涉案广州市白云区××××之一的一楼租赁签订了《厂房租赁合同》，双方之间的租赁合同关系依法成立。李求明、胡杰文作为出租人，应当确保出租物业符合承租人使用用途的性能和状态，现双方对于该物业因厕所下水道多次堵塞发生渗漏并损坏部分仓储货物的事实均无异议，且均同意解除合同、返还押金2000元，故一审法院对王宗良要求解除合同并退还押金的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于下水道堵塞渗漏的原因，由于李求明、胡杰文在庭审中确认王宗良方平时并无人在仓库内看管，故一审法院对其所主张的可能系王宗良员工使用导致堵塞的意见不予采纳，李求明、胡杰文应当举证证实下水道发生堵塞的原因及归责。鉴于李求明、胡杰文未能完成该举证，故一审法院推定对于下水道堵塞对承租人造成的损失，应由李求明、胡杰文承担违约赔偿责任。关于王宗良所主张的各项经济损失。王宗良为证实其货物、包装材料、辅料、个人用品、装货打包费用、卸货费用等

李求明、胡杰文租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终24251号上诉人（原审被告）：李求明，男，汉族，1984年7月1日出生，身份证住址湖北省黄梅县，现住广东省广州市白云区。上诉人（原审被告）：胡杰文，男，汉族，1981年10月14日出生，身份证住址江西省宜春市宜丰县，现住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：王宗良，男，汉族，1978年10月1日出生，身份证住址山东省安丘市，现住……