房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3981号
裁判要旨
凯立公司、金胜发公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。金胜发公司未按约及时交付租金，显属违约，凯立公司要求确认解除合同以及要求金胜发公司支付合同解除违约金的诉请符合约定及法律规定，应予支持。虽然金胜发公司未交付押金，但租赁合同中合同解除的违约责任承担方式为没收押金的约定应视为对违约金数额的约定，即如因一方违约导致合同解除的需向对方支付违约金2万元。金胜发公司认为其虽未按时支付租金但后来已全部交付，故不同意合同于2017年5月3日解除；以及押金未交付不能按违约金处理的辩解缺乏依据，不予采纳。一审法院判决：一、确认凯立公司与金胜发公司签订的《房屋租赁合同》于2017年5月3日解除；二、金胜发公司应于判决生效之日起十日内支付凯立公司解除合同违约金人民币2万元。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据租赁合同的约定，金胜发公司负有向凯立公司支付2万元押金的义务，故其未按约支付押金的行为当属违约。虽然凯立公司依约行使了合同解除权，但是
摘要
金胜发机械(上海)有限公司与上海凯立建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3981号上诉人(原审被告)：金胜发机械(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王淑莲，总经理。委托诉讼代理人：许南华，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁苏芹，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海凯立建筑工程有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：汪明发，执行董事。委托诉讼代理人：胡俊，上海问学律师事务……