房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10606号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。案涉合同不存在无效情形,受法律保护,合同各方应依约履行。陈成发虽主张解除合同，但案涉租赁合同已于2017年7月14日实际到期，故应确认合同终止为宜。合同终止后，杨金应将租赁物返还陈成发。另外，杨金未按合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。经计算，至2017年7月14日，杨金拖欠的租金为56500元+14×51000÷360=58483.33元。此后至杨金实际交还租赁物日止的占有使用费，按51000元/年计算。杨金虽辩称于2016年12月缴纳租金约3.1万元，但未举证证明，一审法院不予支持。关于没收押金问题。按照合同约定，租赁期间杨金如有违约的，要赔偿不少于半年的租赁款额给陈成发,在杨金毁约情形下，陈成发有权没收押金。一般而言，毁约与违约相比，在不履行合同约定方面情节更为严重，而从上述合同约定看，违约的责任（半年租金为25500元）反而比毁约的责任（保证金为10500元）更重，可见双方当事人在签订合同时对毁约和违约并未进行严格的区分，因此，可将上述违约及毁约的约定均作为违约条款处理。现陈成发要求杨金承担的违约责任为没收押金，而非主张赔偿半年的租金，系其对自身
摘要
杨金、陈成发房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10606号上诉人（原审被告）：杨金，男，汉族，1963年7月22日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：沈鹏伟，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏莉莉，广东群豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈成发，男，汉族，1955年6月12日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：陈世广，广东开广律师事务所律师。上诉人杨……