房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10944号
裁判要旨
租赁押金的法律性质为让与担保，不能因为郭锡伟违约而没收押金，属于适用法律错误。涉案合同第二条约定，“欠租一个月，甲方有权收回该出租商铺且不退回按金。”根据该约定，双方之间按金的约定属于违约定金的性质。郭锡伟不仅未按合同约定的数额自2016年3月6日起按每月30063元的标准支付租金，且自2016年10月开始未再交租，郭锡伟单方解除合同，属于根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，伍红楠有权没收押金。郭锡伟辩称，（一）根据涉案合同约定，郭锡伟有权放弃按金或伍红楠没收按金后，双方租赁合同关系立即解除。（二）涉案合同履行期间，伍红楠谎报涉案商铺面积，持续侵害郭锡伟权益，应当依法承担赔偿责任。（三）伍红楠的欺诈行为不能成为长期侵害郭锡伟权益的合法事由。郭锡伟上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项、第四项，改判伍红楠向郭锡伟退还4年6个月多收的租金146705元，伍红楠赔偿郭锡伟租金损失54775元，一、二审诉讼费用由伍红楠负担。事实和理由：（一）一审判决适用租金计算方法以及计算结果均存在严重错误，且依照市场客观租赁习惯，应当以商铺套内面积而不是建筑面积作为租金计算依据。1.
摘要
伍红楠、郭锡伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终10944号上诉人（原审原告、反诉被告）：伍红楠，女，汉族，1962年12月8日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：何丽盈，广东泛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭锡伟，男，汉族，1953年3月4日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：张逸，广东海迪森律师事……