房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终2299号
裁判要旨
卓德芳、苏建文与阮梅香签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按该协议履行义务。根据上述合同的约定，阮梅香若超过1个月未交纳租金，卓德芳、苏建文有权中断合同，而阮梅香拖欠租金已超过1个月，故卓德芳、苏建文要求解除合同并判令阮梅香腾空交还房屋，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。卓德芳、苏建文要求判令阮梅香支付自2017年8月1日起至2017年12月31日止的租金247181元及自2018年1月1日起至房屋腾空交还之日止按每月54616.5元计算的租金，符合双方的约定，本院予以支持，合同解除后相应的占用费参照租金计算。卓德芳、苏建文同时要求没收押金12万元，并要求阮梅香、吴建明支付违约金15万元，由于本案双方约定的押金亦具备违约金性质，卓德芳、苏建文主张的该主张已明显超出其实际损失，结合卓德芳、苏建文的实际损失及本院在（2017）闽0302民初3430号民事判决已支持违约金93800元的情况，本院酌情认定阮梅香应再支付违约金26200元，对卓德芳、苏建文主张的其余违约金及没收押金的请求，本院不予支持。上述债务发
摘要
阮梅香、吴建明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽03民终2299号 上诉人（原审被告）：阮梅香，女，1979年6月28日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 上诉人（原审被告）：吴建明，男，1964年9月11日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 被上诉人（原审原告）：卓德芳，男，1954年9月7日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 被上诉人（原审原告）：苏建文，男，1968年……