房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民再33号
裁判要旨
苏元法、梅寒签订的房地产租赁合同及补充协议均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。依照租赁合同补充协议的约定，双方的合同于2017年2月28日提前终止，梅寒应在2017年2月28日前将房屋完好交付给苏元法，如未能如期交付，其应当向苏元法支付违约金30万元。梅寒虽辩称已依照补充协议的约定履行了交付义务，不存在违约行为，但其并未提交相应证据证明其实际履行了该义务，而据苏元法提交的照片显示，2017年3月2日涉案房屋内的饭馆仍在营业，故对梅寒的该答辩意见不予采信。对苏元法要求梅寒依照协议约定支付违约金30万元的诉讼请求，予以支持。关于苏元法主张不予退还梅寒9万元押金及20万元装修赔偿金的诉讼请求，因梅寒并未在本案中提出退还上述费用的反诉请求，故对该两项费用是否应予以退还，不予评价。关于苏元法要求梅寒支付房屋租金90万元的诉讼请求，依照租赁合同补充协议约定，若梅寒不能在2017年2月28日前将房屋完好交付苏元法，9万元押金及20万元装修赔偿金不再充抵房租，并按原合同支付90万元房租。梅寒已向苏元法缴纳了2015年11月份至2016年11月份租金，
摘要
梅寒、苏元法房屋租赁合同纠纷再审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民再33号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：梅寒，男，1984年8月8日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：董怀轲，河南权辞律师事务所律师。委托诉讼代理人：任庆培，河南权辞律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：苏元法，男，1974年3月17日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：梁明耀，河南红达律师事务所律师……