房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终5536号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，《凯达房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。张彬已按约将租赁房屋交付给万润公司使用，万润公司应按约支付租金，但其逾期支付租金的行为已构成违约。经补充协议确定，万润公司尚欠租赁合同期限内（合同到期日2017年11月30日）租金81000元。因阳台需维修，张彬预付了6000元维修费给万润公司，但万润公司并未实际维修，故该6000元维修费应返还给张彬。故扣除电梯停运补偿费14000元、已付租金20000元，万润公司应向张彬支付租金53000元（81000元+6000元-14000元-20000元）。万润公司拖欠租金将导致张彬的租金利息损失，故万润公司应以53000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向张彬支付从2017年11月28日起至租金偿还完毕之日止的逾期利息。合同已到期，双方均当庭陈述不再续签合同，则万润公司应腾空案涉房屋并交付至张彬。另，万润公司仍占用租赁房屋，故万润公司应参照8000元/月的租金标准向张彬支付从合同到期日次日即2017年12月1日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费。关于万润公司主张的退还
摘要
长沙万润装饰工程有限公司、张彬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5536号上诉人（原审被告）：长沙万润装饰工程有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路**栋写**。法定代表人：魏晓东。委托诉讼代理人：罗婷婷，女，汉族，1988年10月26日出生，住湖南省邵东县，系公司员工。被上诉人（原审原告）：张彬，男，汉族，1967年1月7日出生，住长沙市芙蓉区。上诉人长沙万润装饰工程有限公司（以下简称万润公司）因……