房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终2328号

本案为房屋租赁合同纠纷。马立豪与梅月明签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于马立豪诉请解除合同。如前认定的事实，梅月明因涉及案外纠纷，涉案房屋拟被进行评估拍卖，法院发出了限期腾空房屋的公告，故梅月明已构成违约，马立豪诉请解除合同，有事实和法律依据，原审法院予以支持。至于合同解除的时间，马立豪于2017年10月17日向梅月明送达解除合同通知书，故涉案租赁合同关系已于2017年10月17日解除。关于马立豪诉请退还租赁押金。如前所述，梅月明已构成违约，双方的租赁合同关系已解除，梅月明继续占用马立豪的租赁押金已无合同依据，故马立豪诉请退还于法有据，原审法院予以支持。关于马立豪诉请退还租金。马立豪主张其已于2017年10月10日搬走，但未举证证实，梅月明亦不予确认，且马立豪房屋钥匙仍未交还梅月明，故原审法院对马立豪的上述主张不予采信。因马立豪在庭审时提出交还钥匙的要求，但梅月明因自身原因缺席审判未能接收，故原审法院确认马立豪向梅月明交还涉案房屋的条件在庭审日已成就，但庭审日前的租金

马立豪、梅月明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2328号上诉人（原审原告）：马立豪，男，1988年10月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：谢克武，广东亨利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅月明，女，1981年8月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人马立豪因与被上诉人梅月明房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初……