房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2319号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，马成与金钥匙学校签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。金钥匙学校未按合同约定按时支付租金构成违约并达到解除合同的条件，故马成根据合同约定的解除条件要求解除本案合同，于法有据，法院予以支持。合同解除后，关于违约责任的认定以及押金的返还等法律后果法院应一并处理。关于违约金的数额，双方在合同中已有明确约定为日租金的五倍，故法院据此计算，确定违约金数额为13121.5元。金钥匙学校同意在押金中抵扣违约金，故法院对此不持异议；押金在抵扣违约金后，应退还金钥匙学校。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决：一、马成与北京市海淀区金钥匙培训学校签订的《房屋租赁合同》于2017年7月31日解除；二、马成于本判决生效后七日内退还北京市海淀区金钥匙培训学校押金六万六千七百元五角；三、驳回马成的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未提
摘要
马成与北京市海淀区金钥匙培训学校房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2319号上诉人（原审原告）：马成，男，1970年1月10日出生。委托诉讼代理人：周娜，北京市奥援律师事务所律。委托诉讼代理人：简燕英，北京市奥援律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市海淀区金钥匙培训学校，住所地北京市海淀区苏州街。法定代表人：樊忠朋，校长委托诉讼代理人：刘惠军，北京市方舟律师事务所律师。上诉人马成因与被上诉人北京……