房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终7024号
裁判要旨
无处分权的人处分他人财产所签订的合同不具有法律效力。本案中，虽然租赁合同签订时业委会的委托人城翔公司对房屋的处置具有合法依据，但该房屋的所有权最终确定为归刘峰所有，上述租赁合同已丧失基础事实，自始无效。因城翔公司系受业委会的委托代其收的房租，并已将房租及押金转交给业委会，因此业委会基于该合同所取得的房租及押金理应全部返还刘峰。现刘峰所要求退还的房租、押金证据充分，符合相关的法律规定，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第五十八条之规定，判决：北京市海淀区豪柏公寓业主委员会于本判决生效后七日内退还刘峰房租三十一万七千元、押金一万五千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查，北京市海淀区人民法院于2016年11月28日作出（2016）京0108民初30818号民事判决，认定刘峰与城翔公司就豪柏公寓102号房屋于2010年10月9日签订的《房屋租赁合同》及于2011年5月10日签订的《北京市房屋租赁合同》无效，城翔公
摘要
北京市海淀区豪柏公寓业主委员会与刘峰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7024号上诉人（原审被告）：北京市海淀区豪柏公寓业主委员会，住所地北京市海淀区西三环北路50号院豪柏公寓B2楼一层。负责人：张金利，主任。委托诉讼代理人：闫小波，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘峰，女，1971年10月25日出生。委托诉讼代理人：张尘，北京美银律师事务所律师。上诉人北京市海淀区豪柏公寓业主委员会(以下……