房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终617号

2017年7月18日，陈庆如在莆田市中级人民法院开庭时，将涉案店面及套房钥匙交出并明确表示要求解除租赁合同，而张锦塔亦接收钥匙。双方对解除房屋租赁合同达成一致意见，虽然双方对解除房屋租赁合同后的违约责任及其他事项未解决，但不影响租赁合同的解除。因此，可以认定陈庆如与张锦塔签订的房屋租赁合同已解除。在合同解除后，张锦塔为减少损失，将涉案店面及套房另租他人是可以的，不构成违约。当事人协商一致，可以解除合同。2017年7月18日，陈庆如表示解除合同，并将腾空后的涉案店面及套房的钥匙交还给张锦塔，张锦塔接受钥匙。双方用实际行为对房屋租赁合同的解除达成一致意见是可以的，予以确认。由于张锦塔未提供证据证实陈庆如在承租期间有损坏财产、设备的情况，故应按合同约定在解除合同退还定金和押金2万元。根据上述分析，张锦塔将涉案店面及套房另租他人，不构成违约，故陈庆如请求张锦塔支付违约金10万元，缺乏依据，不予支持。综上所述，张锦塔与陈庆如签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。虽然陈庆如与张锦塔对解除合同后的其他事项未达成一致意见，但不妨碍双方对解除房屋租赁合同

陈庆如、张锦塔房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终617号上诉人（原审原告）：陈庆如，男，1971年3月13日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：郭建勋，福建壶兰律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：张锦塔，男，1952年9月16日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：张黎明（系张锦塔女儿），女，1976年8月18日出生，汉族，住福建省仙游县。上诉人陈庆如……