房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终615号
裁判要旨
房屋租赁合同约定期限自2015年5月10日起至2020年8月10日止，每年租金为16万元整，半年付一次即每年4月30日和10月30日前各支付8万元，如拖欠少于10天按月2%收取违约金，多于10天则按乙方违约处理。故陈庆如应在2016年10月30日前交纳半年（2016年11月10日-2017年5月9日）租金8万元，陈庆如只于2016年11月19日、11月23日、12月20日分别交付10000元、8000元、5000元，共计23000元，尚欠租金57000元，且自2017年5月10日起的租金陈庆如至今尚未交纳。陈庆如在莆田市中级人民法院开庭时，将涉案店面及套房钥匙交出并明确表示要求解除租赁合同，而张锦塔亦接收钥匙，可以认定双方对解除房屋租赁合同达成一致意见。虽然双方对解除房屋租赁合同后的违约责任及其他事项未解决，但不影响张锦塔在接收钥匙后为了减少损失将涉案店面及套房另租他人。综上，陈庆如逾期10天交纳租金及放弃租赁的行为，事实清楚、证据充分，应认为陈庆如构成违约。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。张锦塔与陈庆如之间所签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未
摘要
陈庆如、张锦塔房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终615号上诉人（原审被告）：陈庆如，男，1971年3月13日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：郭建勋，福建壶兰律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：张锦塔，男，1952年9月16日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：张黎明（系张锦塔女儿），女，1976年8月18日出生，汉族，住福建省仙游县。上诉人陈庆……