房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终2328号
裁判要旨
李玉英、陈文东签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。根据合同约定，陈文东应每三个月在起租日前七日内向李玉英支付当季度的租金并负责租赁期间的物业管理费等费用，但陈文东欲提前解除合同，自2014年11月20日起未付李玉英店铺租金且未交清2014年12月10日起的物业管理费，其行为已构成违约。虽李玉英于2014年12月19日同意解除讼争合同，陈文东仍应继续付清使用店铺期间的租金及物业管理费并按合同约定向李玉英支付一个月租金14797元作为违约金。因双方已于2015年1月10日办理了店铺的交接手续，李玉英请求陈文东返还讼争店面的请求依法不再予以处理，陈文东所付之租金及物业管理费应计至2015年1月10日，李玉英、陈文东对尚欠店面租金、物业管理费、违约金共计25748.38元数额没有异议。现双方均同意陈文东所欠2014年11月20日至2014年12月19日的租金按14243元计算并由陈文东已付的14243元押金予以抵扣，故陈文东还应支付李玉英2014年12月20日至2015年1月10日的期间租金。陈文东
摘要
陈文东、李玉英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终2328号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈文东，男，1971年3月11日出生，汉族，住厦门市思明区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李玉英，女，1976年9月17日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：刘涛，福建阳光宏业律师事务所律师。 上诉人陈文东因与被上诉人李玉英房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（20……