房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终10234号

圆融公司与零点公司签订的房屋租赁合同依法成立、有效，双方应诚实信用地履行合同权利义务。双方签订的房屋租赁合同于2015年11月26日到期，原审原告于2015年11月24日向原审被告发生电子邮件要求原审被告提交相关证照注销证明、结清租金及物业费，表明原审原告不同意原审被告继续承租涉案房屋，应认定双方之间的房屋租赁合同关系于2015年11月26日到期终止。原审原告将出租的房屋交付原审被告使用后，原审被告应按约定支付租金及物业管理费，庭审中双方确认原审被告支付租金及物业管理费的期限截止至2015年10月26日，原审被告还应支付原审原告2015年10月27日至2015年11月26日期间的租金9600元及物业管理费3200元。租赁期限届满后，原审被告理应按约将涉案房屋交还原审原告，但原审被告拒绝搬离并将房屋交还原审原告，已构成违约，其继续占用房屋，应承担相应房屋占有使用费及物业管理费。原审被告一直未搬离租赁房屋，直至2016年12月6日本案庭审中原审被告确认原审原告可自行处置涉案房屋内物品，原审原告同意接受房屋，应视为双方于该日就涉案房屋完成交接。综上，原审被告应承担2015年11月27日至20

苏州圆融发展集团有限公司与苏州工业园区零点营造设计有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终10234号上诉人（原审被告）：苏州工业园区零点营造设计有限公司。被上诉人（原审原告）：苏州圆融发展集团有限公司。委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。上诉人苏州工业园区零点营造设计有限公司（以下简称“零点公司”）因与被上诉人苏州圆融发展集团有限公司（以下简称“圆融公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州工业园……