房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终11248号
裁判要旨
教投公司、嗨歌飙歌城签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效。合同签订后，教投公司向嗨歌飚歌城交付了涉案房屋，嗨歌飙歌城向教投公司支付截止2016年2月10日前租金、物业管理费等费用，但教投公司主张嗨歌飙歌城拖欠了自2016年2月10日至2016年11月9日期间租金、物业管理费506880元，拖欠水费39031.7元，两项合计545911.7元；嗨歌飙歌城对于拖欠教投公司租金、物业管理费、水费合计545911.7元不持异议，但辩称因教投公司提供的房屋存在质量问题、出现大面积漏水现象，故拒付租金，而且2016年5月30日后，教投公司对涉案房屋采取断电手段导致嗨歌飙歌城无法经营至今。本院认为，针对教投公司主张的2016年2月10日至5月30日期间的租金、物业管理费，一方面，嗨歌飙歌城以教投公司交付的房屋存在质量问题导致教投公司经济损失为由，已经提起民事诉讼即为（2015）园民初字第2086号案件，法院在该案中已依法认定涉案房屋漏水主要系房屋自身质量问题所致，并据此判定了嗨歌飚歌城主张的截至2016年5月30日前的损失，该损失应为包含了租金成本在内的营业损失，故对
摘要
苏州工业园区教育发展投资有限公司与苏州工业园区嗨歌飚歌城房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终11248号上诉人（原审被告）:苏州工业园区嗨歌飚歌城，住所地苏州。经营者：宣轶平。被上诉人（原审原告）:苏州工业园区教育发展投资有限公司，住所地苏州工业园区新机场路南。法定代表人：邵辉，执行董事。委托诉讼代理人：李小伟，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁杰，江苏新天伦律师事务所实习律师。上诉人苏州工业园区嗨歌飚歌城（下称嗨……