房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终1210号
裁判要旨
摩尔城公司与欢乐汇歌城签订的《房屋租赁合同》，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同履行中，摩尔城公司与欢乐汇歌城在2015年4月13日达成《协议》对前期欠缴的租金进行了结算并约定了支付期限。此后，欢乐汇歌城仍有两期租金未按约支付。不仅如此，欢乐汇歌城自2016年2月10日起未再支付管理费（含租金）。根据双方的约定“乙方逾期支付租金和管理费达3个月以上的，且在甲方已发出书面通知书，仍未支付的，甲方有权选择提起终止本合同”以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，摩尔城公司在解除合同的条件成就时，享有合同解除权。合同解除后，欢乐汇歌城继续占有案涉租赁房屋已无合同及法律依据，应向摩尔城公司返还案涉租赁房屋。关于案涉租赁房屋月收费标准。虽然双方约定的月收费标准包括租金和商业管理费（含物业管理费），但两笔性质不同的费用是经双方协商并在同一份合同中确定。摩尔城公司基于欢乐汇歌城在合同履行中存在违约行为这一唯一事实向一审法院提起诉讼，一审法院可一并予以处理。欢乐汇歌城应按双方约定的月收费标准向摩尔城公司支付相关费用
摘要
武汉市东西湖区欢乐汇量贩歌城、武汉新生活摩尔城物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1210号上诉人（原审被告）：武汉市东西湖区欢乐汇量贩歌城，经营场所武汉市东西湖区常青花园中央商业街*号楼*楼。经营者：邓桂兵，男，1970年12月1日出生，汉族，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：王向农，男，1949年9月22日出生，汉族，住武汉市江汉区，被上诉人（原审原告）：武汉新生活摩尔城物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区新华……