房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终9705号
裁判要旨
生物产业公司与瑞派尔公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。双方在合同13.2条中约定，瑞派尔公司未足额支付任何一期租金和物业管理费或者其他费用超过30天的，视为瑞派尔公司严重违约，生物产业公司有权单方面终止合同，现生物产业公司主张瑞派尔公司拖欠租金、物业管理费等费用并经多次催告后未予缴纳，瑞派尔公司辩称生物产业公司交付的房屋因未提供正常供水无法使用，故不应缴纳相应的租金及物业管理费。原审法院认为瑞派尔公司虽抗辩涉案房屋无法正常使用，但并未提交相应证据予以证实，且瑞派尔公司在房屋交接验收记录上签字确认并未提出异议，故瑞派尔公司抗辩不予支持，生物产业公司因瑞派尔公司拖欠相应费用经催告瑞派尔公司仍未履行，据此通知瑞派尔公司解除合同并按照瑞派尔公司在租赁合同中预留地址邮寄书面解除函，符合法律规定，故对于生物产业公司解除租赁合同诉请，予以支持，原审法院确认双方租赁合同于2015年6月4日解除。生物产业公司主张的瑞派尔公司拖欠租金2014年11月1日至2015年6月4日共计61472.31元、电费2013年12月至2014年6月共计1
摘要
9705苏州工业园区生物产业发展有限公司与苏州瑞派尔生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9705号上诉人（原审被告）：苏州瑞派尔生物科技有限公司，住所地苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A2-424。法定代表人：江琦。委托诉讼代理人：李洪岩，该公司员工。被上诉人（原审原告）：苏州工业园区生物产业发展有限公司，住所地苏州工业园区星湖街218号。法定代表人：庞俊勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁彬、李永安，北京观韬（苏州……