房屋租赁合同纠纷 （2018）吉24民终37号

延边凯尔玛公司与贾程元签订的租赁合同合法有效。贾程元主张其不拖欠租金，即使拖欠租金，延边凯尔玛公司的主张已过诉讼时效。因贾程元未能提供其全额交款的相关证据，故对其主张不拖欠租金的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条及第一百三十七条的规定，虽然贾程元拖欠租金，但因超过一年诉讼时效期间，故对延边凯尔玛公司要求贾程元租金40000元及租金违约金3600元的主张，不予支持。关于电费，因延边凯尔玛公司提供的证据，贾程元不予认可，无其他证据佐证，故对该主张，不予支持。因贾程元未能提交证据证明其已交付物业费及取暖费，故对延边凯尔玛公司主张的物业费936元，予以支持。因延边凯尔玛公司未能提交证据证明2015年至2016年采暖期间仍占用房屋，故对取暖费本院支持780元。关于物业费违约金及取暖费违约金，双方合同约定贾程元未按时交纳水费、电费、空调费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等一切费用的，延边凯尔玛公司有权从押金中代为交纳，贾程元并应承担每日3%的违约金。现贾程元未按约定交纳物业费及取暖费，且延边凯尔玛公司主张按月3%计算违约金的标准低于合同约定的标准，故对延边

延边凯尔玛物业有限公司因与贾程元房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终37号上诉人（原审原告）：延边凯尔玛物业有限公司，住所地吉林省延边朝鲜族自治州延吉市解放路56号。法定代表人：苏丹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张杰，该公司经理。委托诉讼代理人：张宇晨，该公司法务。被上诉人（原审被告）：贾程元，现住吉林省延边朝鲜族自治州。上诉人延边凯尔玛物业有限公司（以下简称延边凯尔玛公司）因与被上诉人……