房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9778号
裁判要旨
程伟、贾正宝就涉案房屋于2012年11月21日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。贾正宝作为承租人，负有向程伟支付租金的义务，根据上述租赁合同的约定“乙方应于每月18日前预付当月租金，逾期1日乙方须按拖欠租金的百分之一向甲方支付违约金；如逾期1个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金”，现贾正宝经催缴后至今欠付2017年1月18日至2017年2月17日的租金，故程伟有权要求解除双方签订的租赁合同。据此，程伟于2017年2月25日向贾正宝发出《终止通知书》已达合同约定逾期1个月支付租金的条件，程伟通过手机微信、现场张贴方式向贾正宝发出该通知，应视为已经送达贾正宝，故程伟于2017年2月25日向贾正宝发出《终止通知书》后，双方的租赁合同发生解除合同的法律效力。现程伟要求确认双方签订的上述租赁合同于2017年2月25日解除有据，一审法院予以支持。因贾正宝至今欠付2017年1月18日至2017年2月17日的租金，故程伟要求贾正宝支付上述期间的租金有据，一审法院予以支持
摘要
贾正宝、程伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9778号上诉人（原审被告、反诉原告）：贾正宝，男，1965年12月10日出生，汉族，住广州市从化区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程伟，男，1973年5月31日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。委托诉讼代理人：冯梅，女，1973年6月30日出生，汉族，住重庆市南川市，系程伟的妻子。上诉人贾正宝因与被上诉人程伟房屋租赁合同纠……