房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6667号
裁判要旨
第五经济合作社与陈金全就广州市海珠区凤和乡路江村西街德胜五巷x2、x4、x6宅基地上房屋签订三份《租赁合同》，第五经济合作社将涉案物业交付给陈金全使用，陈金全向第五经济合作社支付了租金，故双方就涉案物业的租赁合同关系成立。第五经济合作社与陈金全签订的《租赁合同》于2018年6月30日租赁期间届满，双方未就续租事宜达成合意，且第五经济合作社于2018年5月3日向全体租户发出《告知书》，明确租期届满后不再续租，要求陈金全及全部租户于2018年7月10日前将租赁物交还给第五经济合作社，则陈金全理应在上述合同期限届满时及时将涉案房屋返还给第五经济合作社。涉案房屋现由罗正伟使用，因第五经济合作社与陈金全之间的《租赁合同》约定的租赁期限仅至2018年6月30日，而罗正伟和陈金全签订的《场地租赁合同》约定的租赁期限却至2019年2月28日止，已超过前述租赁期限，则根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，罗正伟和陈金全关于超过部分的租赁的约定无效，即在2018年6月30日之后，罗正伟亦无权使用涉案房屋。而且，根据第五经济合作社提交的《房屋安全鉴定报
摘要
罗正伟、陈金全房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终6667号上诉人（原审被告）：罗正伟，男，1985年8月5日出生，汉族，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：黄光平，广东伟邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：许嘉慧，广东伟邦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陈金全，男，1969年8月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：李世良，广东格林律师事务所律师。被上诉人……