房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终5541号

首先，就澄湖村经济合作社出租给张培明的房屋，澄湖村经济合作社未取得合法建设手续，故澄湖村经济合作社、张培明签订的租赁合同无效。张培明主张，因村里拆掉其自建的房屋，故其与原村书记李林兴讲好，其承租的村里的房屋归其，村里拆掉其的房屋不再作补偿。对此，澄湖村经济合作社不予认可，而张培明未能提供证据证明，故一审法院不予采纳。就张培明在承租厂区内自行建造的房屋，张培明称签订合同时讲好是吓唬人的，不应收租金。对此，澄湖村经济合作社不予认可，张培明未能提供证据证明。合同书明确张培明自建房屋归村集体所有，张培明享有租赁使用权。张培明建房垫付的资金抵算6年租金，即抵算至2014年7月31日，到期后张培明应将房屋及占用场地归还澄湖村经济合作社。据此，可确认就张培明自建的房屋，归澄湖村经济合作社所有，张培明仅享有租赁使用权，现张培明建房垫付的资金抵算6年租金的租期已满。另该房屋亦无相应建房许可，故澄湖村经济合作社、张培明就该房屋确立的租赁关系亦属无效。其次，如前所述，因澄湖村经济合作社、张培明间的租赁合同无效，澄湖村经济合作社要求张培明返还房屋并参照租赁合同约定的租金标准要求张培明支付房屋占有使用费，一审法

苏州市吴中区甪直镇澄湖村经济合作社与张培明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终5541号上诉人（原审被告）：张培明。委托诉讼代理人：吕玲，江苏凡创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市吴中区甪直镇澄湖村经济合作社。委托诉讼代理人：李洪英，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾飞，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。上诉人张培明因与被上诉人苏州市吴中区甪直镇澄湖村经济合作社（以下简称澄湖村经济合……