土地租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2263号

灵湖村合作社、绿色风公司签订的土地租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。关于本诉，合同性质已明确为租赁，绿色风公司认为其与灵湖村合作社系土地承包关系，缺乏事实依据。绿色风公司使用租赁土地种植水稻，与合同约定的土地用途并不矛盾，其未就灵湖村合作社拒绝其耕种其他农作物提供证据，无法证明灵湖村合作社干涉其自主经营权。合同对租赁期限、年租金均作出约定，支付方式先付后租，绿色风公司应当按约支付租金，但从绿色风公司陈述及提供的证据看，确因降雨量增加导致其实际利用土地的效率降低。绿色风公司投保的农业保险理赔中，可以确定其在2016年7月、10月两次遭受自然灾害，水淹受灾面积80亩，倒伏5亩。考虑到绿色风公司所租赁土地因暴雨灾害无法正常使用，租金可酌情予以减免。参照保险公司理算赔偿金额时确定的水淹受损面积部分，损失率为40%，倒伏部分损失率为20%。本院酌定扣减80亩租金中的40%，5亩租金中的20%，绿色风公司仍应向灵湖村合作社支付123000元。关于反诉，因气象原因，降水激增，致使河道水位上涨，灵湖村合作社对此无法准确预知。灵湖村合作社作为土地出租方，合同未约定其负有排除积水的义务。绿色风公司称，稻

苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社与苏州绿色风农业科技有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2263号上诉人（原审被告、反诉原告）:苏州绿色风农业科技有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇湖桥大道6号。法定代表人：潘悦，总经理。委托诉讼代理人：方建国，苏州绿色风农业科技有限公司员工。委托诉讼代理人：阙华，苏州市姑苏区府前法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）:苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社，住所地苏州市吴中区临……