房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终183号

上诉人龚正伟与被上诉人渝中商业公司饮食分公司之间签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，应认定为合法有效。双方在租赁合同的免责条件中已约定：“......2.若由政府主导，进行业态调整、旧城改造、旧城拆迁或甲方利用开发已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，双方无条件终止合同。乙方应从甲方通知30日内将房屋归还给甲方，所收房屋租金多退少补。甲方不承担乙方任何补偿，房屋拆迁所有补偿费归甲方所有......”，现重庆市渝中区人民政府已于2017年3月22日发布《关于对蒲草田片区房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》，涉案房屋包含在征收范围内，且渝中商业公司饮食分公司也提交了证据证明其于2017年4月26日按照案涉房屋地址向龚正伟邮寄了交还房屋的通知，故一审认定双方约定的租赁合同终止的条件成就，龚正伟应腾空、搬迁涉案房屋，并无不当。龚正伟称涉案房屋系转租及口头约定租期为三年，但龚正伟均未提供充分证据予以证明，且即使属实，亦不影响本案的处理结果，故本院对前述上诉理由，均不予采信。龚正伟要求退还保证金的请求，不符合案涉《房屋租赁合同》中的约定，故该项上诉请求，本院不予支持。综上

龚正伟与重庆渝中商业发展有限公司饮食分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终183号上诉人（原审被告）：龚正伟，男，1978年5月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆渝中商业发展有限公司饮食分公司，住所地重庆市渝中区中山四路1号二楼（渝中大厦），统一社会信用代码91500103660857229D。负责人：邱继武，经理。委托诉讼代理人：黄云江，重庆正智律师事务所律师。上诉人龚正伟因与被上诉人重庆渝中商业……