房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终4303号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，九龙新创公司自朝阳饮食公司承租涉案院落后，经朝阳饮食公司许可转租给诚信京吉公司，双方成立房屋租赁合同关系。诚信京吉公司虽称其与九龙新创公司为合作，但提交的证据不足以证明双方就此达成合意，《房屋租赁协议》中关于“如遇政府拆迁、国家占地，双方共同分享政府给予经营补偿金甲方占40%，乙方占60%，房产补偿金归产权单位所有”的约定是对租赁期间遇到政府拆迁时经营补偿和房屋补偿的处理，四六分成仅指拆迁时获得的经营性补偿金的分配，不包括不动产补偿，该约定不能视为双方成立合作合同关系。关于合同效力，诚信京吉公司主张九龙新创公司在签署合同时向其隐瞒了与朝阳饮食服务公司合同的重要内容，导致其做出错误意思表示，但提供与朝阳饮食服务公司的合同并非九龙新创公司的合同义务，无法认定九龙新创公司存在欺诈且损害国家利益，故诚信京吉公司主张的合同无效理由不能成立。但是，九龙新创公司与诚信京吉公司的《房屋租赁协议》中，标的物

北京京吉德安宾馆等与北京九龙新创科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终4303号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京诚信京吉农副产品市场有限公司，住所地北京市朝阳区定福庄西1号福怡园12号楼。法定代表人：秦贵良，董事长。委托诉讼代理人：赵强，北京茂行律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙建国，北京市勤道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京京吉德安宾馆，住所地北京市朝阳区三间房乡东街**号。经营者：秦贵良，董……