房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5692号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。首先，博研新创公司作为涉案房屋所有权人，委托恒润公司代为出租管理涉案房屋，故恒润公司在委托代理权限内，以被代理人博研新创公司名义在涉案租赁合同上盖章的行为，属于代理行为，该行为的法律后果由博研新创公司承担，故博研新创公司属于本案适格原告，对廉镜新闻公司在本案主体资格方面的抗辩，法院不予支持。本案中，廉镜新闻公司法人房呈军在涉案租赁合同上签字确认的行为明显属于职务行为，同样基于其签字确认，法院有理由相信其作为审慎的承租人已审核相关材料并认可恒润公司有权作为代理人代为出租涉案房屋，故法院认为涉案租赁合同已成立并生效，该合同对廉镜新闻公司有法律约束力。现廉镜新闻公司未按照合同约定交纳定金、租金、押金，属于根本违约，博研新创公司要求解除合同，法院准予。廉镜新闻公司作为违约方，应承担相应违约责任，就其应支付的违约金，法院将根据合同履行情况，双方过错程度及公平原则予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除北京博研新创数码科技有限公司与北京廉镜新闻文化发展有限公司于2018年1月10日签订的《写字楼、
摘要
北京廉镜新闻文化发展有限公司与北京博研新创数码科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5692号上诉人（原审被告）：北京廉镜新闻文化发展有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街210号501室。法定代表人：房呈军，执行董事。委托诉讼代理人：彩登枝，北京彩和律师事务所律师。委托诉讼代理人：于霞菲，北京彩和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京博研新创数码科技有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路32号楼14层160……