房屋租赁合同纠纷 （2018）晋07民终1124号
裁判要旨
2008年5月13日平遥陆源实业有限责任公司与廉恒鹏签订的房屋租赁合同，不违背国家法律、政策规定，为有效合同。现平遥陆源实业有限责任公司已注销，权利、义务由第三人承继，第三人同意将租赁合同的权利转让给李明，且李明已取得租赁物房屋的所有权，故李明起诉廉恒鹏腾交房屋的主体资格合法，廉恒鹏辩称李明主体不适格，法院不予支持。租赁期间届满后，廉恒鹏未将租赁房屋内的财物腾出，应视为继续使用租赁物，租赁期限为不定期。廉恒鹏应按原租赁合同约定给付李明租金。廉恒鹏所辩只按一季度偿付李明租金的理由不能成立，法院不予支持。庭审中，李明撤回要求廉恒鹏拆除在15号楼后院修建的北房11间和东房2间的诉讼请求，属于当事人对自己权利的处分，法院予以准许。一审判决：一、由廉恒鹏将平遥县城南小区15号楼的全部房屋腾交李明。二、由廉恒鹏偿付李明从2015年6月1日起至腾房之日止每月13333.33元的租赁费。三、以上两条限廉恒鹏于本判决生效后十日内履行完毕。二审审理过程中，廉恒鹏提供赵启宏的当庭证言证实其与廉恒鹏一起去给李明租金，提供冯世梁的证明材料及楼房出租照片以证实租赁期满后，李明对外出租的事实。李明认为赵启宏所述不是
摘要
廉恒鹏、李明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终1124号上诉人（原审被告）：廉恒鹏，男，1978年11月24日生，汉族，平遥县村民，现住本村。委托诉讼代理人：尹秋晨，平遥县古陶镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李明，男，1955年2月27日生，汉族，平遥县城西街道办事处居民。委托诉讼代理人：田永文，山西晋陶律师事务所律师。原审第三人：平遥县茂源磁业有限公司。住所地：平……