房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终8441号
裁判要旨
双方于2015年10月26日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。本案的争议焦点即《房屋租赁协议》解除的具体时间及鑫斛药房有无违约行为问题。关于《房屋租赁协议》解除的时间问题，双方签订的《房屋租赁协议》明确约定，租赁期间乙方没有违约情形，甲方不得单方面终止本协议。乙方也不得单方面终止本协议。在鑫斛药房2017年2月11日作出的《关于终止沙坪坝区门面租赁合同的报告中》，鑫斛药房以沙坪坝火车站建筑施工、涉案租赁物附近的常住居民拆迁导致地段人流量分散，该店铺销售业绩下滑，造成严重亏损为由要求于2016年12月31日解除合同。该理由并非法定或约定的解除租赁合同理由，并不产生解除合同的效果。乡镇企业公司2017年2月17日回函，同意租赁合同于2017年2月12日解除，应认定双方的合同于2017年2月12日协议解除。鑫斛药房无法定或约定事由，未按约交纳租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于乡镇企业公司要求鑫斛药房支付2016年12月1日起至2017年2月12日止房屋租金93600元的诉讼请求。双方在租赁合
摘要
重庆鑫斛药房连锁有限公司与重庆市沙坪坝区乡镇企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8441号上诉人（原审被告）：重庆鑫斛药房连锁有限公司，住所地重庆市涪陵区顺江大道91号“嘉和苑”，统一社会信用代码91500102711656516G。法定代表人：罗玉琴，重庆鑫斛药房连锁有限公司董事长。委托诉讼代理人：张兴杨，重庆石牛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩璞，重庆石牛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市沙坪坝区……