房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2452号

一、关于《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》。1、《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。合同中约定了“如遇自然灾害不可抗拒等原因及市政规划所引起无法租赁时，合同自动终止”，现《房屋租赁合同》租期尚未届满，但系争房屋被列入协议征收范围，符合合同约定的终止条件，故该合同应予解除。《房屋租赁合同》解除后，闻香阁饭店作为承租人应及时将系争房屋返还光华公司，但本案中，闻香阁饭店虽然辩称合同于2016年6月1日就已经解除，却未能及时履行返还系争房屋的义务，直至2017年3月9日才与光华公司完成系争房屋的交接，显属不当，且合同约定“租费结算至闻香阁饭店搬迁日为止”，而闻香阁饭店租金仅付至2016年6月30日，因此闻香阁饭店应承担2016年7月1日至2017年3月9日期间的房屋占用费用，但考虑到系争房屋被列入协议征收范围确会对闻香阁饭店的实际经营造成一定影响，法院酌情确定闻香阁饭店应支付光华公司系争房屋占用费100,000元。2、《房屋租赁补充合同》的租赁物为无产证或建设许可的彩钢房，故该合同违反相关法律、法规，应属无效，合同无效后，彩钢房应予返还。审理中，

上海光华企业发展有限公司与上海市嘉定区马陆镇闻香阁饭店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2452号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海光华企业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：羌惠娣，执行董事。委托诉讼代理人：汪瑞华，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王烨婷，上海志道律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海市嘉定区马陆镇闻香阁饭店，住所地上海市嘉定区。经营者：毛海龙，总经理。委托诉讼代理人：毛雁……