（2018）沪02民终638号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。档案中心与圆融公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，档案中心、圆丰公司及圆融公司签订《补充合同》，约定由圆丰公司概括承受圆融公司在租赁合同中的权利义务，租赁合同对圆丰公司产生约束力。租赁合同约定的租赁期限届满后，档案中心、圆丰公司未续签租赁合同，故租赁合同到期终止，档案中心有权收回系争房屋，圆丰公司应携己物品迁出并将系争房屋返还档案中心。圆丰公司支付租金至2016年7月31日，还应支付档案中心2016年8月1日至9月30日期间欠付的租金75,000元。圆丰公司未经档案中心同意逾期返还房屋，档案中心有权主张房屋占用期间的使用费。租赁合同约定租期届满后圆丰公司未经档案中心同意逾期返还房屋的，每逾期1日应按原租金标准的3倍支付房屋占用期间的使用费，该约定实际包含了违约金性质的内容，考虑到档案中心的实际损失主要为租金损失，参照合同约定的租金标准及近年的租金市场价格，法院酌情调整房屋使用费为原租金标准的2倍，即2.32元/平方米/日。关于圆丰公司反诉主张的装修损失，圆丰公司主张档案中心隐瞒系争房屋的公房性质导致其无法进

上海圆丰商务服务有限公司与上海市住房保障和房屋管理局档案管理中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终638号上诉人(原审被告，住所地上海市。法定代表人：刘红玲，总经理。委托诉讼代理人：何国强。被上诉人(原审原告，住所地上海市。法定代表人：施伟华，主任。委托诉讼代理人：李星辉，上海固金律师事务所律师。上诉人上海圆丰商务服务有限公司(以下简称“圆丰公司”)因与被上海市住房保障和房屋管理局档案管理中心(以下简称“档案中心”)房屋租赁合同纠纷……