房屋租赁合同纠纷 （2018）皖11民终1774号
裁判要旨
滁州市粮食资产运营管理中心与陈顺吉签订的《滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书》已到期，双方并未签订新的房屋租赁协议，故双方形成不定期租赁合同关系，对滁州市粮食资产运营管理中心要求陈顺吉返还承租的滁州市天长东路82号房屋，并支付逾期交付房屋的占有使用费予以支持。双方签订的《滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书》约定逾期交房按约定租金的200%收取房屋占有使用费，该条款系违约责任条款，本案逾期房屋占有使用费的计算应以滁州市粮食资产运营管理中心的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素。陈顺吉认为逾期房屋占有使用费按合同约定的租金的2倍计算过高，申请调整，依法将逾期房屋占有使用费调整为自2018年2月1日起，按原租金48000元/年标准支付至实际返还房屋时止。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：一、陈顺吉于判决生效后三十日内将其承租的位于滁州市天长东路82号门面房返还原告滁州市粮食资产运营管理
摘要
滁州市粮食资产运营管理中心、陈顺吉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖11民终1774号上诉人（原审原告）：滁州市粮食资产运营管理中心，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码9134110078492960X6。法定代表人：黄开亮，该中心主任。委托诉讼代理人：张久明，安徽伟诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈顺吉，男，1987年11月23日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：陈松，安徽苏滁律师事务所……