房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3316号

黄浦区卫计中心与浩淼公司签订的系争房屋租赁合同合法、有效，对缔约方具有约束力。现合同约定的租期已届满，且黄浦区卫计中心在合同到期前已通过浩淼公司不再续租，浩淼公司理应及时将租赁物返还黄浦区卫计中心。现浩淼公司以租赁标的非浩淼公司占有、且因房屋质量问题黄浦区卫计中心未作赔偿为由，拒不返还租赁物，但浩淼公司并未就其所述的转租提供证据，黄浦区卫计中心提供的工程派工单等也证明了租赁物已进行了必要维修，故浩淼公司的抗辩意见并无证据支持。退而言之，既使浩淼公司所述属实，浩淼公司返还房屋的义务也不因此得以免除。故浩淼公司至今未返还租赁物并无事实和法律依据，黄浦区卫计中心要求浩淼公司返还租赁物并按租金标准支付自2017年7月1日起至迁出房屋之日止的房屋占有使用费，应予支持。浩淼公司的法定代表人吴家民签署的《承诺书》，行文中虽称“本人吴家铭（民）承租您中心……”，但租赁物自始即为浩淼公司承租，故该承诺书是吴家民是对浩淼公司续租事宜的确认，承诺书中明确表明“如有违反本人愿意承担一切法律和经济责任”，故黄浦区卫计中心以此承诺书要求浩淼公司支付补偿款10万元，并无事实依据，一审法院难以支持。对于租赁押金，浩淼

上海浩淼经贸有限公司诉上海市黄浦区卫生计生国资管理中心房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3316号上诉人（原审被告）：上海浩淼经贸有限公司，住所地上海市金山区亭林镇车亭公路3398弄8号855室。法定代表人：吴家民，总经理。委托诉讼代理人：奚益余，上海儒君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市黄浦区卫生计生国资管理中心，住所地上海市黄浦区复兴东路***号。法定代表人：赵远征，中心主任。委托诉讼代理人：谢向英，上海博和……