房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3235号
裁判要旨
长波公司、刘军于2016年4月20日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同约定的解除条件明确长波公司、刘军双方同意在租赁期内，该房屋长波公司方原有合同到期，与房东未能续签新的合同的，本租赁合同终止，双方互不承担责任，根据双方签订的租赁合同的约定，长波公司可以依照合同约定，解除与刘军的租赁关系，合同解除的日期以约定的条件成就之日确定，合同解除后，刘军应当将系争房屋返还长波公司，并支付合同解除后仍然占用系争房屋所产生的房屋使用费，房屋使用费标准应参照租金标准。合同中已约定因未续约终止合同，双方互不承担责任，且合同中并无物业管理费的支付条款，故长波公司要求刘军按照1.5倍标准支付房屋使用费和按照原告与经纬用布厂约定的物业管理费标准支付物业费的请求缺乏合同依据，不予支持。长波公司主张以租赁保证金折抵2016年11月的房屋使用费的要求并无不当。刘军并未就其抗辩向提供相应依据加以证实，故对刘军的抗辩理由不予采信。一审法院判决：一、上海长波旅店管理有限公司与刘军于2016年4月16日签订的上海市杨浦区霍山路XXX号第11幢东1东
摘要
刘军与上海长波旅店管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3235号上诉人(原审被告)：刘军，男，1985年10月9日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市。委托诉讼代理人：张彬，上海川汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海长波旅店管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：黄元山，总经理。委托诉讼代理人：刘秀丽，上海段和段律师事务所律师。上诉人刘军因与被上诉人上海长波旅店管理有限公司(以下简……