房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终232号
裁判要旨
重庆市乡镇企业发展公司与张治国签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同系出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同期满，承租人应当返还租赁物。重庆市乡镇企业发展公司与张治国签订的租赁合同到期后，双方未续签合同，张治国作为承租人应履行合同约定的退还义务，将涉诉房屋交还重庆市乡镇企业发展公司。租赁物在租赁期间发出所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故涉诉房屋的产权在是否租赁期内发生改变，并不影响租赁合同的效力，关于张治国认为重庆市乡镇企业发展公司不是产权人，不能成为本案适格原告的抗辩，一审法院不予采纳。租赁合同中对拆迁情形已进行了不予补偿的约定，且张治国未举证证明应先对其赔偿，故对其主张赔偿后进行搬离的抗辩，一审法院不予采纳，关于重庆市乡镇企业发展公司要求张治国腾空并搬离涉诉房屋的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。7-1-3号虽系重庆市乡镇企业发展公司的自编号码，但能够确定涉诉房屋的位置，对张治国认为诉讼请求不准确的抗辩，一审法院不予采纳
摘要
张治国与重庆市乡镇企业发展公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终232号上诉人（原审被告）：张治国，男，1977年12月1日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：曾斌，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆市乡镇企业发展公司，住所地重庆市江北区红黄路9号，统一社会信用代码91500105202820533J。法定代表人：敬儆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：兰海涛，重庆坤源衡泰（南……