合同纠纷 （2018）渝05民终3294号

重庆江南五金厂提交的《重庆市公有房屋非住宅租约》、重庆市南岸区房屋管理局弹子石房管所出具的《证明》，足以证明重庆江南五金厂系重庆市南岸区弹子石大佛段正街150号房屋的合法承租人。根据本案查明的事实可以认定，重庆江南五金厂将涉诉房屋承包给单位职工叶素华经营使用，叶素华去世后该房屋一直由陈华龙使用。重庆江南五金厂是处于存续状态的集体企业，重庆江南五金厂有权向未按时缴纳承包费的陈华龙请求归还涉诉房屋，故对于陈华龙辩称的重庆江南五金厂主体不适格的辩称意见一审法院不予采纳。对于陈华龙辩称的重庆江南五金厂提出收回房屋已过诉讼时效的意见。一审法院认为，经2015年4月22日催告交还涉诉房屋未果后，陈华龙占有、使用该房屋的行为已经侵犯了重庆江南五金厂的合法权益，陈华龙的侵权行为一直处于持续过程中，重庆江南五金厂提起本次诉讼不适用诉讼时效期间规定。综上，陈华龙应当将涉诉房屋归还给重庆江南五金厂，并向重庆江南五金厂支付占有、使用期间的费用。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、第一百九十六条之规定，判决如下：“一、陈华龙立即搬离并将涉诉重庆市南岸区弹子石大佛段正街150号房屋交还给重庆江南五

陈华龙与重庆江南五金厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终3294号上诉人（原审被告）:陈华龙，男。委托诉讼代理人：周自华，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:重庆江南五金厂，住所地重庆市南岸区弹子石森昌新村****号，注册号500108100003720。法定代表人：徐德芳，厂长。委托诉讼代理人：陈万民，男。委托诉讼代理人：唐国庆，男。上诉人陈华龙因与被上诉人重庆江南……