房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终2273号
裁判要旨
一、关于《工业场地及设施租赁合同》的效力问题。我国合同法规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。汇众公司经重庆现代交通物资有限公司同意，将案涉房屋转租给经营部，双方签订的《工业场地及设施租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属有效合同。但合同中，转租期限超过承租人剩余租赁期限部分的约定无效。二、关于合同《工业场地及设施租赁合同》是已否解除的问题。《工业场地及设施租赁合同》约定“租赁期间，该场地因不可抗拒的原因或市政动迁造成本合同无法履行的，双方应无条件服从，互不承担责任，本合同自然终止”，该约定是对合同所附的解除条件。现案涉租赁物因被重庆市沙坪坝区房屋征收中心整体收储并应当交给征收中心，致合同所附解除条件成就。汇众公司向经营部发出《律师函》，要求被告搬迁，腾空并交还租赁物，系明确表示解除合同的意思，该函先是于2017年4月7日到达经营部，故《工业场地及设施租赁合同》已于2017年4月7日解除。因此，汇众公司要求法院解除与经营部签订的《工业场地及设施租赁合同》已无必要，一审法院未支持汇众公司的该项诉讼请求。三、关于经营部支付租金的问题。租赁
摘要
沙坪坝区腾辉饮料食品经营部与重庆汇众公路工程有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终2273号上诉人（原审被告，反诉原告）：沙坪坝区腾辉饮料食品经营部，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号-9号，统一社会信用代码92500106MA5UAJ9W91。业主：屈杨,男，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：周伟，重庆宏州律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：重庆汇众公路工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇牟家……