房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1643号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。本案双方当事人之间签订了租赁协议，风华厂将位于昆山市张浦镇新吴街15号楼西面的门面房出租给玛吉斯轮胎汽车经营部，玛吉斯轮胎汽车经营部按约定支付了租赁期间内的部分租金，双方形成的租赁合同关系合法有效。现租赁期间届满，风华厂已多次发出搬离通知，承租人应当按照约定返还租赁物，风华厂主张玛吉斯轮胎汽车经营部清退其租用的厂房，有合同依据，应予以支持。玛吉斯轮胎汽车经营部还应向风华厂支付租期内下半年租金12500元及逾期付款滞纳金（以12500元为基数，自2016年4月10日起至实际支付之日止，按每天3‰计算）。关于水电费，风华厂主张其实际垫付，但并未举证证明，依法应承担举证不利的法律后果，一审法院对风华厂的该项诉讼请求不予支持。玛吉斯轮胎汽车经营部辩称涉案租赁房屋因拆迁，风华厂无权按租赁合同主张权利，一审法院认为涉案房屋拆迁，是风华厂与拆迁部门依据拆迁补偿协议确定权利义务，在风华厂所有的厂房未实际拆除前，其仍享有租赁合同约定的债权，玛吉斯轮胎汽车经营部因拆迁主张赔偿，因其并未搬迁清退，且与本案租赁合同关系并非同一法律关系，故本案不予理
摘要
昆山风华机器厂与昆山市张浦镇玛吉斯轮胎汽车经营部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1643号上诉人（原审被告）：昆山市张浦镇玛吉斯轮胎汽车经营部，组织机构代码：L2767035-7,住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街15号。经营者：赖锋华，男，1974年4月29日生，汉族，住江西省赣县。委托诉讼代理人：陈志荣，男，昆山市周庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：昆山风华机器厂，住所地昆山市张浦镇新吴街15号，组织……