房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1644号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。本案双方之间签订了租赁协议，风华厂将位于昆山市张浦镇新吴街15号楼厂房出租给华夏冷饮总汇，华夏冷饮总汇按约定支付了租赁期间内的部分租金，双方形成的租赁合同关系合法有效。现租赁期间届满，双方之间的涉案租赁合同已经终止，无需再明确合同解除事宜。风华厂已多次发出搬离通知，承租人应当按照约定返还租赁物，风华厂主张华夏冷饮总汇清退其租用的厂房，有合同依据，法院予以支持。现风华厂主张华夏冷饮总汇还应向其支付租期内2016年10月1日至2017年1月31日租金21667元及逾期付款滞纳金（以21667元为基数，自2016年10月1日起至实际支付之日止，按每天3‰计算）的请求，一审法院予以支持。关于水电费，风华厂主张其实际垫付，但并未举证证明，依法应承担举证不力的法律后果，一审法院对风华厂该项诉讼请求不予支持。华夏冷饮总汇辩称涉案租赁房屋因拆迁，风华厂无权按租赁合同主张权利，一审法院认为涉案房屋拆迁，是风华厂与拆迁部门依据拆迁补偿协议确定权利义务，在风华厂所有的厂房未实际拆除前，风华厂仍享有租赁合同约定的债权，华夏冷饮总汇因拆迁主张赔偿，因
摘要
昆山风华机器厂与昆山市张浦镇华夏冷饮批发总汇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1644号上诉人（原审被告）：昆山市张浦镇华夏冷饮批发总汇，统一社会信用代码：320583600266793,住所地昆山市张浦镇宝觉街。经营者：赵琴珍，女，1968年12月13日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：陈志荣，男，昆山市周庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：昆山风华机器厂，住所地昆山市张浦镇新吴街15号，组织机构……