房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终14329号
裁判要旨
案涉租赁物所有权人成南公司。成南公司与同辉公司所签订的整体租赁合同，明确约定不得转租他人，但同辉公司将租赁物租给同辉经营部、同辉经营部又将租赁物转租给同辉汽修门市。同辉公司、同辉经营部并非案涉租赁物的所有权人，转租也未经原出租人成南公司书面同意，擅自转租，事后也未得到出租人追认，故所签转租合同无效，应认定合同无效并返还财物。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，同辉经营部应主张占有使用费。占有使用费涉及占用时间和参照合同约定的租金。关于占用时间，一审法院认为，2016年9月1日以后，同辉经营部与同辉汽修门市虽然未签订租赁合同，但同辉汽修门市继续在占有使用案涉租赁物，至2017年6月20日才与同辉经营部交接了案涉租赁物。因此，同辉汽修门市占有使用案涉租赁物的时间应从2016年9月1日起，算至2017年6月19日止，共计291天。关于租金的金额，同辉汽修门市认为合同约定的租赁物是200平方米，年租金为11.5万元，而同辉汽修门市实际使用为1
摘要
金堂淮口同辉汽修门市、金堂县淮口成南高速服务区同辉餐饮经营部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终14329号 上诉人（原审被告、反诉原告）：金堂淮口同辉汽修门市。经营场所：四川省金堂县淮口镇城南高速服务区。 经营者：朱波，男，1983年8月13日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：李至平，四川蜀望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：金堂县淮口成南高速服务区同辉餐饮经营部。经营场所：四川省金堂县淮口镇城……