租赁合同纠纷 （2018）津02民终3800号
裁判要旨
坐落天津市河东区商为原告市总工会所有的房屋，租与被告津工超市经营，被告应依合同约定履行。租赁合同于2016年12月31日届满后，双方未续签租赁合同，津工超市应将租赁房屋及时腾空并交还原告，并在实际腾空前继续向原告交纳房屋使用费。第三人王阴桥及其经营的红红家具经营部认可租赁期满，且被告津工超市已于2017年3月通知其腾房，就应及时腾出其占用的原告房屋。房屋占用期间应按原租金标准即每年58000元向房屋所有人即原告市总工会交纳房屋使用费，其与津工超市就转租发生的纠纷可另行解决。涉诉房屋为整体租赁，合同中约定不得转租。被告津工超市违反合同约定，将租赁房屋部分转租给第三人使用，致房屋无法整体腾空交还原告，应承担无法交付房屋的法律责任。被告津工超市虽主张已将其自用部分腾空并向原告交付，但未提供相关证据且原告不予认可，不予采纳。原告市总工会主张被告及第三人按原租金标准即每年100000元给付房屋使用费予以支持，扣除第三人应缴纳部分后，被告津工超市应按每年42000元标准给付。第三人王阴桥主张被告津工超市退回租赁保证金14500元，被告津工超市同意退还在本案中一并解决，一审法院准许。关于原告主张的水
摘要
王阴桥、天津市北辰区红红家具经营部租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3800号上诉人(原审第三人)：王阴桥,男,1953年4月21日出生,汉族,天津市农科院退休工人,住天津市河东区。上诉人(原审第三人)：天津市北辰区红红家具经营部，经营场所北辰区天津奥林匹克花园玉兰苑34-306号。经营者：王阴桥，男，天津市北辰区人。被上诉人(原审原告)：天津市总工会，住所地天津市河东区光华路4号。法定代表人：梁宝明，……