租赁合同纠纷 （2018）津01民终653号
裁判要旨
原、被告之间签订的老君堂村南新建车间厂院的《房屋租赁合同》，因所涉房屋的建造未取得建设规划许可证、未经主管部门批准，违反了法律、行政法规的强制性规定，租赁合同应属无效。故原告要求与被告解除合同的请求，一审法院不再支持。依照法律规定，原、被告之间签订的合同虽属无效,但被告及第三人应参照合同约定的租金数额向原告支付房屋使用费。原、被告于2017年6月20日签订的《租金及电费确认书》中确认被告董玉霞尚欠原告天津市西青区老君堂村委会房屋使用费699600元,扣除第三人自2017年4月8日后垫付的电费6013元,被告及第三人应向原告支付2013年7月14日至2017年6月20日的房屋使用费693587元。无效的合同自始无效，被告及第三人对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利，即第三人应将占有、使用的诉争房屋返还给原告，故原告要求第三人腾空并返还诉争房屋的诉讼请求，一审法院应予支持。本案签订合同的主体系被告董玉霞,房屋的实际使用人及交纳房屋使用费的主体系第三人,因被告与第三人的法定代表人李文秀系夫妻关系,且被告董玉霞为原告出具了《租金及电费确认书》,即被告董玉霞个人对欠付原告的房屋使用费进行了确
摘要
董玉霞、天津市西青区张家窝镇老君堂村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终653号上诉人（原审被告）：董玉霞，女，1962年4月9日出生，汉族，天津市通研管道制品有限公司员工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：孙志伟，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市西青区张家窝镇老君堂村民委员会，住所地天津市西青区张家窝镇老君堂村。法定代表人：朱士勇，村委会主任。委托诉讼代理人：张洪立，天津铸权律师事务……