租赁合同纠纷 （2018）闽01民终10180号
裁判要旨
案涉店面系未取得建设工程规划许可证的房屋，系未经批准建设的违法建筑。兴顺公司将其出租予吴仕辉而订立的租赁合同及补充协议应属无效。无效合同自始没有法律约束力，兴顺公司诉请吴仕辉支付拖欠的租金、物业费及违约金，已无有效合同依据，不予支持。但考虑到兴顺公司确于合同签订后将涉讼店面交付吴仕辉使用，吴仕辉参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费亦臻合理，而兴顺公司诉请租金的实际性质亦属房屋占有使用期间费用的情况，故为避免讼累，兴顺公司虽于法院释明后未变更诉请，仍认定吴仕辉应参照合同约定租金标准向兴顺公司支付其搬离前未付的房屋占有使用费，因吴仕辉无法举证证实其于2016年12月底已经搬离且与兴顺公司进行交接，故房屋占有使用费计算至兴顺公司转租日期的前一日即2017年5月4日，故占有使用费为10713.6元（2592元/月÷30天×124天）。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，吴仕辉诉请兴顺公司向其返还合同签订后支付的押金7200元，符合法律规定，予以支持。综上，兴顺公司与吴仕辉互负的前述债务抵销后，吴仕辉还应向兴顺公司支付房屋占有使用费3513.6元（1071
摘要
吴仕辉、福州兴顺投资有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终10180号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴仕辉，男，1972年2月28日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈俊，福建亚太天正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州兴顺投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇鼓四村福州兴顺运输有限公司**楼**，统一社会信用代码91350111073204151G……