房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终7156号
裁判要旨
世纪金仕公司与茶色公司签订的转租合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。现因福州北站改建工程安置地（A地块）项目建设用地建设需要，本案讼争租赁物被列入征收范围，致使转租无法继续履行，双方的合同目的无法实现，世纪金仕公司亦将征收决定及限期搬离时间通知茶色公司。就此，根据转租合同第七条第1项“甲乙双方同意在租赁期内，如该房屋因政府建设需要被征用拆迁的，或该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，本合同终止。甲方无息返还押金”之约定，转租合同已于2016年6月份终止。此外，鼓楼集体联社向世纪金仕公司发函告知其征收事由并限期搬离后，世纪金仕公司未向前者继续缴纳租金，而是茶色公司自2016年7月起将房屋占有使用费直接支付给鼓楼集体联社。故世纪金仕公司请求茶色公司按转租合同约定继续支付租金及违约金的诉请没有法律依据和合同依据，亦有失公平，不予支持。根据转租合同约定予以确定：符合合同约定的条件下押金应于返还，故对茶色公司要求世纪金仕公司退还押金388800元的诉请，予以支持。一审法院判决：一、驳回世纪金仕公司的诉讼请求；二、世纪金仕公司应于
摘要
福州世纪金仕酒店投资管理有限公司、福州茶色服饰有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终7156号上诉人（原审原告、反诉被告）：福州世纪金仕酒店投资管理有限公司，住所地福州市鼓楼区东街59号三山大厦（现龙盛大厦）北楼7层04室，统一社会信用代码91350102555058118G。法定代表人：王翊，执行董事。被上诉人（原审被告、反诉原告）：福州茶色服饰有限公司，住所地福州市台江区洋中街道817中路安南路18号菁菁园景，统……