房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终5519号
裁判要旨
佳歆公司与钱仕翀签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效。签约方均应恪守履行。钱仕翀与佳歆公司就解除系争房屋的《房屋租赁合同》及支付2017年9月29日至2018年1月20日间的租金达成一致，无不妥，法院应予准许。至于钱仕翀主张佳歆公司转租构成违约一节,佳歆公司称备注栏里载明“不得群租、不准分割”的内容表明钱仕翀知道佳歆公司租房后装修的目的为出租，反之就无必要再做“不得群租、不准分割”约定。佳歆公司的主张并结合其公司的经营性质，符合常理，法院予以采纳。但双方签订的《房屋租赁合同》又约定“乙方未征得甲方书面同意不得转租”。双方的主张在《房屋租赁合同》均有体现，因此法院认为双方对“转租”的约定不明确，钱仕翀认为佳歆公司构成违约的主张无法成立。由此法院对钱仕翀要求没收押金4,500元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。佳歆公司授权佳歆投资公司装修、出租系争房屋，佳歆公司与佳歆投资公司之间为委托代理关系，故钱仕翀要求佳歆投资公司承担连带责任的诉讼请求，于法无据，法院无法准许。关于系争房屋的装修，因钱仕翀同意佳歆公司对系争房屋进行装修，故钱仕翀称系争房屋的装修残值即为系争房屋原有的装修
摘要
钱仕翀与上海佳歆物业管理有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终5519号上诉人(原审原告)：钱仕翀，男，1987年7月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：庞星原，男，1958年3月11日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：上海佳歆物业管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：张启胜，总经理。被上诉人(原审被告)：上海佳歆房地产投资顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人：张启胜，……