房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1406号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。铭大置业、金舍酒店、叶敏就系争房屋分别签订的两份《铭大创意广场房屋租赁合同》(编号MD-Z-Z-1104、编号MD-Z-Z-1105)虽是双方真实意思表示，但MD-Z-Z-1104号租赁合同中所涉及房屋4-5层系违章建筑，未取得产权证，故4-5层的租赁范围属无效，因此该合同为部分有效、部分无效；MD-Z-Z-1105号租赁合同中1楼西1至2跨部分有产权登记，故该合同符合法律规定，应为有效。但根据MD-Z-Z-1105号合同约定，系争房屋的3、4、5层和1楼西1至2跨部分是作为一个整体出租，乙方不得将1楼部分用作酒店配套之外的他种用途或转租，且金舍酒店租赁系争房屋用于经营酒店，如将1楼、3楼和4、5楼分隔开来则难以实现合同的目的，因此，对于该部分有效、部分无效的合同及补充协议应终止履行。故对铭大置业要求于2016年11月22日终止系争房屋的租赁合同的诉请应予准许。合同终止后，金舍酒店应搬离并将系争房屋交还铭大置业，对于之前欠付的租金和使用费可参照双方约定的租金标准计算。铭大置业已经代为缴纳2016年4月至2017年5月31日的水电费，金舍酒店应当支付。

上海铭大置业有限公司与上海金舍酒店管理有限公司、叶敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1406号上诉人(原审原告)：上海铭大置业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：姜蔚，董事长。委托诉讼代理人：张瑜，上海瀚元律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海金舍酒店管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：叶敏，董事长。被上诉人(原审被告)：叶敏，女，1963年9月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人上海铭大置业有……