房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7880号
裁判要旨
中部置业公司与汉庭酒店签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。合同到期后，中部置业公司应将保证金500000元退还汉庭酒店，汉庭酒店应将租赁物品及设备返还中部置业公司。汉庭酒店在2015年8月2日至2016年6月30日期间继续使用中部置业公司原租赁给其的物品、设备，应比照原合同的约定支付使用费共计440000元。同时汉庭酒店现无法返还租赁物品及设备，本应作价赔偿，而中部置业公司无法证明租赁物品及设备的价值，应承担举证不能的责任，对中部置业公司的该项请求一审法院不予支持。由于汉庭酒店与发租方就诉争房屋已重新达成了使用协议，而中部置业公司已丧失了对诉争房屋的租赁使用权，故汉庭酒店无义务将诉争房屋腾退返还给中部置业公司。至于汉庭酒店租赁期间代管的面积，双方在补充协议中并未约定需另行支付费用，故中部置业公司要求支付八年268800元占用费的主张不能成立。因汉庭酒店未及时归还租赁的物品、设备，存在过错，故其主张的超期资金占用费的请求，一审法院不予支持。中部置业公司主张的水电费，无证据支持，不能成立。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八
摘要
上海汉庭酒店管理集团有限公司、湖北中部置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7880号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海汉庭酒店管理集团有限公司，住所地上海市徐汇区虹漕路461号57幢4楼。法定代表人：何晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：甄浩，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北中部置业有限公司，住所地武汉市江岸区南京路30号。法定代表人：肖仁珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾……